 |
 |
| Información útil / Vender casa |
 |
|
|
© Copyright Andrés Ventosa Molina 2007. Todos los derechos reservados.
6. OTROS COSTES QUE CASI NADIE TIENE EN CUENTA
Antes de pasar a analizar esos otros costes, vamos a encuadrar a los propietarios que quieren vender un piso en una de las categorías siguientes:
* Propietarios que quieren vender la casa que es su vivienda habitual.
* Propietarios que quieren vender una casa en la que no viven.
En el primer caso los costes de la venta, además de los ordinarios que se producen en cualquier caso, según transcurre el tiempo no son de orden económico sino de incomodidad y desgaste psicológico. ¿En cuánto valora un propietario la atención de llamadas telefónicas? ¿En cuánto el hecho de tener su vivienda en permanente estado de revista y con personas extrañas entrando y saliendo de su casa, no siempre con la educación y sentido de la cortesía que sería deseable? La respuesta evidentemente es muy personal y lector tendrá que respondérsela antes de abordar la venta.
En el segundo caso, aparte de la dedicación de tiempo y energías necesarios para atender llamadas, desplazamientos para enseñarlo y atención de las visitas, se producen unos costes que pueden llegar a ser importantes, si la venta se prolonga durante un largo periodo de tiempo. A continuación se enumeran:
* Gastos mensuales de comunidad y de posibles derramas.
* Gastos de publicidad.
* Gastos de desplazamientos.
* Costes de oportunidad. Es el coste asociado con el hecho de que cada día que pasa sin venderse la casa, no se esta percibiendo una rentabilidad por la colocación del importe de la venta en Bolsa, en fondos, en un negocio o a plazo fijo. Rentabilidad que se estaría percibiendo caso de haberse vendido ya.
* En el caso de que se esté en un periodo de crisis, incluso se corre el riesgo de añadir a esos costes una pérdida adicional si finalmente se tiene que vender a un precio más bajo del que se habría obtenido caso de vender antes.
Es un clásico que algunos propietarios, cuando se les dice que el precio de venta al que aspiran está muy por encima de mercado y que a ese precio no van a vender, aleguen que Como no tenemos prisa por vender y, además, los gastos de comunidad son bajos…No son o no quieren ser conscientes de que los gastos de comunidad son el chocolate del loro, frente a la cuantía total de las pérdidas en las que están incurriendo al adoptar saa actitud no demasiado racional.
|
|
 |
Contáctanos 
