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| Información útil / Comprar casa |
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© Copyright Andrés Ventosa Molina 2007. Todos los derechos reservados.
2. POSIBLES SITUACIONES DEL MERCADO INMOBILIARIO
Como cualquier otro sector de la Economía, el sector inmobiliario también tiene sus ciclos. Tras periodos boyantes, vienen tiempos de crisis, en ambos casos más o menos acentuados. Y es muy importante para el lector que esté pensando en vender su casa que conozca en qué situación se encuentra el mercado en el momento de abordar la venta, por la gran repercusión que la situación general va a tener en su caso concreto. De este conocimiento se desprenderán consecuencias que harán más aconsejables unas u otras estrategias de venta.
Salvo casos muy puntuales, que no son objeto de estudio en este libro, estos cambios de tendencia no se manifiestan de la noche a la mañana. No se acuesta uno con una situación de gran actividad inmobiliaria y se levanta en plena crisis ni viceversa.
Por otra parte, estas tendencias del mercado inmobiliario presentan una gran inercia en general respecto a la marcha general de la Economía en un país. Desde que la Economía general sale de su letargo y se activa hasta que se manifiestan los mismos síntomas en el mercado inmobiliario, hay un periodo de desfase de varios meses. Y viceversa, desde que la Economía empieza a entrar en un declive relativo respecto a la situación anterior, hasta que se produce una disminución de la demanda inmobiliaria, pasan también unos cuantos meses.
Las razones de este hecho son de orden psicológico y cualquier economista podría explicarlas de una forma más profunda y rigurosa, pero baste aquí apuntar las siguientes causas.
- La inmensa mayoría de los compradores y vendedores de casa no somos expertos en economía, ni estamos a la última de las tendencias previsibles de la misma.
- Incluso los expertos en economía son conscientes de la posible imprecisión de las previsiones, dada la complejidad de la ciencia económica.
- Desde que se manifiestan los primeros síntomas de crisis económica general, hasta que los consumidores la sufren directamente, existe un periodo de desfase durante el cual los vendedores se resisten a vender a precios más bajos que los del anterior periodo y los compradores a ser cautos a la hora de tomar la decisión de comprar. Ambos tipos permanecen instalados psicológicamente en la situación previa y se resisten a aceptar la nueva situación, o simplemente la ignoran.
- Análogamente, desde que se producen signos inequívocos de recuperación económica general tras una crisis, hasta que los consumidores - muy especialmente quienes están pensando en comprar una casa - despejan sus temores, pasan varios meses.
Para simplificar, se van a considerar tres posibles situaciones del mercado inmobiliario.
Se entenderá por SITUACIÓN NORMAL, aquella en la que se cumplen los siguientes requisitos:
1.- Se produce un volumen de compraventas moderado.
2.- Existe equilibrio entre el volumen de viviendas ofertadas y la demanda de las mismas.
3.- Se produce un continuo pero moderado crecimiento de los precios, situado en el entorno del IPC (incremento de precios al consumo).
Se entenderá por SITUACIÓN DE CRISIS aquella en la que se dén las siguientes circunstancias:
1.- Hay muy pocas compraventas.
2.- La oferta de viviendas en venta es muy superior a la demanda.
3.- Existe un estancamiento o disminución de precios.
Se denominará SITUACIÓN MUY ACTIVA aquella en la que:
1.- Se realizan muchas compraventas.
2.- La demanda de viviendas es muy superior a la oferta.
3.- Los precios suben a un ritmo sensiblemente superior al del IPC.
Es muy importante, antes de iniciar la venta de su vivienda que tenga claro en cual de estos periodos o sus posibles transiciones de unos a otros se encuentra. Ello le será de gran ayuda a la hora de estimar el precio de venta de la misma.
Si usted no está muy seguro de en qué tipo de situación se encuentra el mercado inmobiliario en el momento en que decida comprar su vivienda, puede consultar a profesionales inmobiliarios o a otros profesionales involucrados indirectamente en el mercado inmobiliario, como pueden ser el responsable de créditos hipotecarios de la sucursal bancaria con la que usted trabaje, o su asesor fiscal, etc. lo importante es que las opiniones que recabe sean desinteresadas. Con ello podrá hacerse una composición de lugar en cuanto al ritmo de actividad del mercado inmobiliario antes comenzar a compra su casa.
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